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Leve descenso del valor de las propiedades residenciales
Esther Barrera Mendez
Los Tiempos USA
Enero
19, 2008, 13:23 EST
Según informa el condado de Arlington, ya se enviaron por correo los nuevos avalúos inmobiliarios del 2008 indicando el incremento general del 5.3 por ciento, los propietarios que consideren inapropiado el ajuste pueden pedir una revisión hasta el 3 de marzo.
Los avalúos finales generarán $5.1 millones más que las estimaciones que se brindaron a la Junta de gobierno en noviembre, cuando el Administrador del Condado proyectó una brecha de $17.4 millones en el presupuesto del Condado. Los ingresos adicionales se compartirán con las Escuelas Públicas de Arlington; la cuota del Condado será de $2.7 millones.
“Los avalúos finales son una muy buena noticia, ya que confirman la estabilidad de los bienes raíces en Arlington”; dijo Ron Carlee, Administrador del Condado. “Sin embargo, la brecha general entre los ingresos y los gastos continúa siendo extremadamente desafiante”.
Los nuevos avalúos ya se enviaron por correo a los dueños de las propiedades, quienes consideren que el avalúo de su vivienda no es adecuado, deben comunicarse con el Departamento de Avalúos Inmobiliarios.
Los plazos para presentar apelaciones respecto del avalúo son el 3 de marzo para una revisión por parte del Departamento de Avalúos Inmobiliarios y el 15 de abril para una revisión por parte del Consejo de Equiparación.
La notificación de avalúo es la valoración del precio justo de la propiedad en el mercado, que afectará el valor del impuesto sobre la propiedad que se determinará en la primavera cuando la Junta del Condado de Arlington fije la tasa de impositiva a la propiedad inmobiliaria. El pago del impuesto a la propiedad deberá hacerse en dos cuotas el 15 de junio y el 5 de octubre.
Los avalúos promedio de las viviendas unifamiliares descendieron un 1.25 por ciento y de los condominios descendieron 2.0 por ciento. Dichos descensos han sido compensados con los $465 millones de la construcción de nuevas viviendas residenciales y las conversiones de apartamentos a condominios. En general, las nuevas construcciones sumaron 1.5 por ciento a la base impositiva comercial y residencial total del Condado.
Las bajas tasas de vacantes generaron el incremento en el valor de las propiedades comerciales. El incremento de 12.9 por ciento en las propiedades residenciales multifamiliares existentes (edificios de apartamentos en alquiler) en comparación con un incremento de 25.6 en el 2007. El incremento de 11.95 en el 2008 de las propiedades comerciales no residenciales (hoteles, comercios minoristas y edificios de oficinas) en comparación con un incremento de 8.6 por ciento en 2007.
El cambio de los valores de las viviendas unifamiliares representa, en gran parte, ajustes en el mercado durante los últimos dos años luego de seis años de incrementos de doble dígitos a principios de la década. Aproximadamente el 11% de las viviendas unifamiliares incrementaron su valor entre el 2007 y 2008.
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